郝南金:房价持续飞涨,租房还是买房
最近的楼市可以说是不怎么太平,从中央到地方,都明确表示要控制房价,保持楼市的稳定发展。对于楼市的乱象,以及热点现象要及时的遏制。也就是在这样的环境下,才有了市场中唱跌的声音。当然楼价控制住了迅速上涨模式,但是压力却转嫁给了房租,你可看见了么。最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。
在中央倡导“租购并举”之后,长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态。房租的上涨反映的是一定的社会现象。
一、城市的改建
拆除工业大院、小产权房、城中村,就会造成供给的进一步减少。北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平米(根据北京统计年鉴),最近几年拆掉的几乎占1/8,但是廉价房在一二线城市增加的数量并不大。这种趋势造成大量人口流动,供不应求就会造成房价的上涨。
二、人口的流入
中国的城市化进程没有结束,人口继续向一二线聚集。一二线城市的政策和福利制度更好的吸引着人才的流入。人口的流入加大了住房的缺口。人口的流入加大了市场的需求和竞争。
三、资本的进入
资本正大举进军租房市场,烧钱抢占房源。前两天有一条新闻,蛋壳和自如两大长租公寓巨头争抢一套房源,原本房东心理预期在7500元一月,硬生生被炒到10800元让蛋壳拿下。资本的博弈将会大幅提高租金,将付出的成本,转嫁到租户身上。
四、房租的失衡
国际上,衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200,即一个月的房租用200个月的时间能够把买房的投资全部收回。中国一线城市的租售比,普遍在1比500左右,有的城市甚至高达1比700。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本。相对于房价,中国的房租,太便宜了。现在的房租价格远远不是终点。如果房价和房租不成比例,房价市场也会相应崩盘。
五、金融的介入
目前国内市场太多人眼红于各类红利产品。之前的房产投资、股票投资、黄金投资等等都是一种具体表现,现在房租市场也呈现一种供需关系,甚至是供不应求。太多手上拥有大量资金的人眼红于此市场,快速的介入并想分一杯羹。这背后自然又是一套匹配产业逻辑。
我希望政府严格管理,要求“房租不涨”或“不大涨”,自如、相寓、蛋壳等企业固然很
郝南金:房价持续飞涨,租房还是买房
最近的楼市可以说是不怎么太平,从中央到地方,都明确表示要控制房价,保持楼市的稳定发展。对于楼市的乱象,以及热点现象要及时的遏制。也就是在这样的环境下,才有了市场中唱跌的声音。当然楼价控制住了迅速上涨模式,但是压力却转嫁给了房租,你可看见了么。最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。
在中央倡导“租购并举”之后,长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态。房租的上涨反映的是一定的社会现象。
一、城市的改建
拆除工业大院、小产权房、城中村,就会造成供给的进一步减少。北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平米(根据北京统计年鉴),最近几年拆掉的几乎占1/8,但是廉价房在一二线城市增加的数量并不大。这种趋势造成大量人口流动,供不应求就会造成房价的上涨。
二、人口的流入
中国的城市化进程没有结束,人口继续向一二线聚集。一二线城市的政策和福利制度更好的吸引着人才的流入。人口的流入加大了住房的缺口。人口的流入加大了市场的需求和竞争。
三、资本的进入
资本正大举进军租房市场,烧钱抢占房源。前两天有一条新闻,蛋壳和自如两大长租公寓巨头争抢一套房源,原本房东心理预期在7500元一月,硬生生被炒到10800元让蛋壳拿下。资本的博弈将会大幅提高租金,将付出的成本,转嫁到租户身上。
四、房租的失衡
国际上,衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200,即一个月的房租用200个月的时间能够把买房的投资全部收回。中国一线城市的租售比,普遍在1比500左右,有的城市甚至高达1比700。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本。相对于房价,中国的房租,太便宜了。现在的房租价格远远不是终点。如果房价和房租不成比例,房价市场也会相应崩盘。
五、金融的介入
目前国内市场太多人眼红于各类红利产品。之前的房产投资、股票投资、黄金投资等等都是一种具体表现,现在房租市场也呈现一种供需关系,甚至是供不应求。太多手上拥有大量资金的人眼红于此市场,快速的介入并想分一杯羹。这背后自然又是一套匹配产业逻辑。
我希望政府严格管理,要求“房租不涨”或“不大涨”,自如、相寓、蛋壳等企业固然很难受,甚至资金链断裂而倒闭也不是不可能。但价格被压制,房企就不愿意大搞长租房,供不应求的租房分散在市场上的大堆房东手里,迟早还会涨价,乃至大幅涨价。但是如果涨幅太快,或者有人为经纪介入操控,房价将会成为另外一个“房产泡沫”成为两把挂在年轻人头上的枷锁。
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难受,甚至资金链断裂而倒闭也不是不可能。但价格被压制,房企就不愿意大搞长租房,供不应求的租房分散在市场上的大堆房东手里,迟早还会涨价,乃至大幅涨价。但是如果涨幅太快,或者有人为经纪介入操控,房价将会成为另外一个“房产泡沫”成为两把挂在年轻人头上的枷锁。
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